Per i proprietari · Sardegna
Gestione affitti brevi in Costa Smeralda e nell’area di Olbia
In Sardegna gestiamo cinque case a Cugnana, sulla collina tra Porto Rotondo e Portisco. È il mercato più stagionale in cui lavoriamo: qui si guadagna o si perde in poche settimane, e l’organizzazione conta più del prezzo.
Una stagione corta, che va sfruttata tutta
Sulla costa gallurese la domanda si concentra fra giugno e settembre, con un picco molto marcato in agosto. Una casa che resta vuota due settimane a luglio non recupera quei ricavi a ottobre: il calendario va riempito in anticipo, e i prezzi vanno rivisti settimana per settimana man mano che la stagione si avvicina.
Il rischio opposto è altrettanto concreto: svendere ad aprile tutta l’estate per paura di restare vuoti. Un prezzo troppo basso fissato mesi prima costa quanto una settimana invenduta. Serve un equilibrio tra riempimento anticipato e tariffe difese sui periodi di punta.
La vicinanza all’aeroporto di Olbia e ai porti cambia il tipo di ospite: arrivi rapidi, soggiorni settimanali, molte famiglie. Cugnana in particolare intercetta chi vuole la Costa Smeralda senza i prezzi di Porto Cervo: è un posizionamento preciso, e va raccontato come tale nell’annuncio.
Cosa gestiamo già qui
Cinque case nello stesso comparto, che ci permettono di organizzare pulizie, cambi e assistenza senza tempi morti.
Cinque case a Cugnana
Appartamenti e cottage sulla collina che guarda il golfo, a pochi minuti da Porto Rotondo e Portisco.
Turni ravvicinati
In alta stagione i cambi si susseguono: avere più case nella stessa zona rende possibili pulizie e controlli nello stesso giro.
Spazi esterni
Terrazze e vista sul golfo: in Sardegna sono l’elemento che decide la prenotazione, e vanno fotografati nell’ora giusta.
Ospiti internazionali
Accoglienza in italiano e in inglese, con indicazioni chiare su spiagge, porti e come muoversi senza perdere tempo.
Di cosa ci occupiamo, concretamente
Prezzi settimana per settimana
La tariffa di agosto non si decide a gennaio e non si lascia ferma: si aggiorna seguendo il riempimento reale.
Logistica dei cambi
Pulizie, biancheria e controlli organizzati sul calendario degli arrivi, anche quando partenza e arrivo cadono nello stesso giorno.
Manutenzione prima della stagione
Climatizzazione, zanzariere, esterni: le verifiche si fanno a primavera, non a luglio con la casa piena.
Adempimenti sardi
CIN, comunicazioni e imposta di soggiorno del Comune di Olbia seguiti da noi, con le scadenze rispettate.
Il quadro completo del servizio, passaggio per passaggio, sta nella pagina generale per i proprietari. Come lavoriamo.
Domande dei proprietari in Gallura
- Gestite anche fuori da Cugnana?
- Valutiamo immobili nell’area di Olbia e nella Gallura costiera. La condizione è che la casa sia raggiungibile in tempi compatibili con pulizie e assistenza in alta stagione: se non lo è, lo diciamo prima di firmare.
- Conviene affittare solo d’estate?
- Nella maggior parte dei casi la stagione utile va da maggio a ottobre, con il grosso dei ricavi in luglio e agosto. Fuori stagione la domanda esiste ma è limitata: nel piano che presentiamo trovi una stima realistica, non ottimistica.
- Chi si occupa delle pulizie tra un ospite e l’altro?
- Ce ne occupiamo noi, con personale organizzato sul calendario degli arrivi. In alta stagione i cambi vengono programmati in anticipo, giorno per giorno.
- Posso usare la casa per me in alcuni periodi?
- Sì. I periodi di uso personale si bloccano in calendario: più sono definiti per tempo, meglio si imposta la tariffa sul resto della stagione.
Anche in altre zone
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Sopralluogo e valutazione gratuiti, con una stima onesta della stagione e di cosa serve per riempirla.
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